Gli
interventi
di
manutenzione
ordinaria
sono
quelli
che
riguardano
le
opere
di
riparazione,
rinnovamento
e
sostituzione
delle finiture degli edifici.
Il
problema
di
un
corretto
intervento
di
risanamento
delle
facciate
si
presenta
di
particolare
interesse
per
l’edilizia
moderna ed è confermato dal peso sempre crescente acquisito dal settore del restauro e della manutenzione.
Un
corretto
intervento
di
manutenzione
delle
facciate
non
può
prescindere
dall’accuratezza
nell’esecuzione
dei
particolari
costruttivi
dell’edificio
e
nella
scelta
dei
cromatismi
che
meglio
valorizzino
l’estetica
del
fabbricato
nel
contesto
in
cui
lo
stesso è ubicato.
Tuttavia,
il
successo
di
un
intervento
di
manutenzione
dipende
strettamente
dalle
operazioni
di
risanamento
eseguite
prima
della
tinteggiatura,
quali
la
bonifica
della
muratura
dall’umidità,
la
corretta
riparazione
degli
elementi
in
calcestruzzo
degradati, l’efficace impermeabilizzazione dei balconi e delle terrazze.
Quindi,
sebbene
la
scelta
dei
cromatismi
delle
finiture
colorate
o
delle
tinteggiature
rappresenti
l’elemento
di
maggior
impatto
visivo,
e
quindi
estetico,
l’intervento
di
manutenzione
delle
facciate
non
può
prescindere
da
una
corretta
preparazione
delle
superfici
da
tinteggiare.
L’obiettivo
primario
in
un
intervento
di
manutenzione,
quindi,
è
quello
di
analizzare
le
cause
di
degrado
più
ricorrenti
che
riguardano
gli
elementi
costruttivi
principali
ed
accessori
della
facciata,
quali,
ad
esempio,
il
degrado
degli
intonaci,
che
si
manifesta
con
le
cavillature,
le
fessurazioni
ed
il
distacco
dal
sottostante
supporto, oppure la formazione di bolle e lo sfarinamento superficiale della pittura protettiva.
Il
corretto
intervento
di
manutenzione
non
può
pertanto
prescindere
da
quest'ultima
analisi,
utile
a
determinare
la
scelta
delle
soluzioni
più
idonee,
sia
per
il
ciclo
di
lavorazioni
da
eseguire,
che
per
la
scelta
dei
materiali
da
utilizzare,
che
dovranno essere compatibili dal punto di vista fisico ed elastico-meccanico con i supporti originari.
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