Gli   interventi   di   manutenzione   ordinaria    sono   quelli   che   riguardano   le   opere   di   riparazione,   rinnovamento   e   sostituzione delle finiture degli edifici. Il    problema    di    un    corretto    intervento    di    risanamento    delle    facciate    si    presenta    di    particolare    interesse    per    l’edilizia moderna ed è confermato dal peso sempre crescente acquisito dal settore del restauro e della manutenzione. Un   corretto   intervento   di   manutenzione   delle   facciate   non   può   prescindere   dall’accuratezza   nell’esecuzione   dei   particolari costruttivi   dell’edificio   e   nella   scelta   dei   cromatismi   che   meglio   valorizzino   l’estetica   del   fabbricato   nel   contesto   in   cui   lo stesso è ubicato. Tuttavia,   il   successo   di   un   intervento   di   manutenzione   dipende   strettamente   dalle   operazioni   di   risanamento   eseguite prima   della   tinteggiatura,   quali   la   bonifica   della   muratura   dall’umidità,   la   corretta   riparazione   degli   elementi   in   calcestruzzo degradati, l’efficace impermeabilizzazione dei balconi e delle terrazze. Quindi,   sebbene   la   scelta   dei   cromatismi   delle   finiture   colorate   o   delle   tinteggiature   rappresenti   l’elemento   di   maggior impatto    visivo,    e    quindi    estetico,    l’intervento    di    manutenzione    delle    facciate    non    può    prescindere    da    una    corretta preparazione   delle   superfici   da   tinteggiare.   L’obiettivo   primario   in   un   intervento   di   manutenzione,   quindi,   è   quello   di analizzare   le   cause   di   degrado   più   ricorrenti   che   riguardano   gli   elementi   costruttivi   principali   ed   accessori   della   facciata, quali,   ad   esempio,   il   degrado   degli   intonaci,   che   si   manifesta   con   le   cavillature,   le   fessurazioni   ed   il   distacco   dal   sottostante supporto, oppure la formazione di bolle e lo sfarinamento superficiale della pittura protettiva. Il   corretto   intervento   di   manutenzione   non   può   pertanto   prescindere   da   quest'ultima   analisi,   utile   a   determinare   la   scelta delle   soluzioni   più   idonee,   sia   per   il   ciclo   di   lavorazioni   da   eseguire,   che   per   la   scelta   dei   materiali   da   utilizzare,   che dovranno essere compatibili dal punto di vista fisico ed elastico-meccanico con i supporti originari.
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